用土地承包经营权抵押贷款应注意什么？

一、

农村土地承包经营权证可以贷款吗?

农村土地承包经营权证可以贷款。

1.农村土地承包经营权证可以贷款，但须符合下列条件：土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：

(1)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;

(2)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;

(3)须经发包方同意抵押。

2.超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。

二、

土地承包经营权如何抵押贷款

土地承包经营权抵押贷款的流程：

1.土地在本村的农户到村土地流转服务室提出土地流转意向，找法网提醒您，村土地流转服务室提供合同文本，流转双方达成协议的，指导签订土地流转合同。

2.需要贷款的农户，向村土地流转服务室提出贷款申请。

3.银行进村入户进行资信调查，填写贷款受理单。

4.担保公司根据银行提供的贷款户名单同镇土地流转服务站对农户土地经营权进行审核，并由村三职干部签字盖章确认;

5.贷款户及土地共有人携带身份证、户口簿、结婚证、粮补存折到镇土地流转服务站与担保公司签订土地流转合同。

6.担保公司入村将贷款户抵押的土地进行为期7天的公示，同时在阳光村务工程网上进行公示;

7.担保公司为银行出具担保函及与农户签订的土地流转合同复印件;

8.银行同农户签订借款合同，同时向农户发放贷款。

三、

用土地承包经营权抵押贷款，应注意什么

1.设定抵押要合法

在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，才可以设立抵押，通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。

2.抵押条件要具备

土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。

3.价值认定要合理

土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。