出租房的房产税缴纳什么？房产税有哪两种办法计算？

一、

上海市房产税免征条件

(一)要具有上海本地的户口，且在上海没有任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)的可以免征房产税;

(二)或者是具有上海办法的人才引进类居住证，并且在上海没有任何房产，本次购房属于首次购房的可以免征房产税;

(三)或者是具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房;

(四)具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

(五)持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，当能够出示上述材料的可以免征房产税。

二、

房产税什么时候开始征收

出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。

三、

房产税怎么计算的

房产税有两种办法计算：

(一)从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

(二)房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。