房产二次抵押贷款的贷款限额多少？公积金抵押贷款怎么贷？

房产二次抵押贷款的贷款限额多少

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

最后提醒：房产二次抵押贷款是风险很大的，所以考虑到风险因素和政策要求，目前大部分的银行都没有开展二次抵押”业务，若是你有这方面的需求，建议去国有五大行问问。国有五大行指中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。

公积金抵押贷款怎么贷?

【1】公积金贷款的办理不是很简单的业务，用户需要提出公积金抵押贷款申请，准备好有效购房资料、首期付款发票凭证。

【2】申请者在准备好借款资料之后，到银行填写贷款申请表，随后将填写好后的申请表给单位进行审核盖章。

【3】收到贷款资料后，银行还是确认和审核资料;。也就是说，盖完章后交当地管理中心进行审批。

【4】银行会对相关资料、情况进行审核，审核通过后银行应与借款人签订借款协议。随后按照借贷业务信息，签订贷款抵押合同和抵押登记表。

【5】相关银行对贷款合同进行会审，确认无误后盖章送回中心。在完成所有的业务之后，银行放款、贷款人履行还款责任。

公积金抵押贷款是比较难申请到的一项贷款卡业务，其申请条件和资质都是要求比较高的。需要申请公积金抵押贷款的用户，在现单位缴纳住房公积金贷款满一年，而且购买房屋的收入不能低于总房价的3成。不可忽视的是，申请者有良好的征信记录、稳定的经济收入以及按时足额的能力。

成功申请公积金抵押贷款的用户，是可以按照等额本金或等额本息的还款方式进行还款的。其中等额本金指的是本金每月偿还，贷款利息按月与本金逐月递减的还款方式，等额本息指的是在同一个月的贷款平均金额偿还贷款本金和利息的还款方式。