法拍房按揭贷款流程是怎样的？法拍房的弊端有哪些？

法拍房按揭贷款流程是怎样的?

1、按揭贷款在竞拍前准备信息，并向银行提交贷款前申请表;

2、初步审核后，银行应通知投标人初步审核合格;

3、竞拍成功后，竞拍人应支付首付款。首期付款金额通常是投标交易价格减去贷款金额，然后保证金;

4、竞拍人到银行签署正式贷款申请及合同;

5、银行向法院账户发放贷款，以完成全部还款;

6、竞拍人或竞拍受托人配合法院完成财产转让;

7、竞拍人应配合抵押银行完成物业抵押。

法拍房的弊端有哪些?

第一、多头债权，多次抵押，多方查封;

很多“法拍房”的业主(被执行人)，往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了;除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税;

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。