公积金贷款如何计算？ 商贷转公积金需要什么条件？

公积金贷款如何计算?

方法1:按照所购房产价值计算：

购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%.

方法2:按个人账户余额和缴存时间测算：

贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。

方法3:按借款人还款能力计算：

借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

商贷转公积金需要什么条件?

1、满足当地住房公积金贷款的要求。通常情况下，申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。一般申请人需要是原贷款人或者原贷款人的配偶，个人信用记录良好，征信没有问题，才算符合住房公积金贷款标准。各地要求有所差异，具体细则参照当地住房公积金管理中心的规定。

2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书，因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。

3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了

4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内，才能办理转换手续。