桂林首套住房商贷利率下调至4年来最低 “超低”利率 是楼市“强心剂”吗?

近期，楼市迎来多重利好。继“房地产金融十六条”发布后，多次利率下调等措施促进房地产行业复苏。记者走访了解到，开年以来，桂林各大售楼部人气回暖，楼市逐渐复苏，近日桂林首套住房商贷利率下调为3.9%，降低买房人购房成本，但此举是否能够带来立竿见影的效果尚待观察。

桂林首套住房商贷利率下调至3.9%

【资料图】

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

1月31日，南宁市打响了广西首套住房利率下调第一枪，南宁市住建局正式发文称，南宁市首套住房商贷利率下限下调为3.7%。随后，柳州紧跟步伐，打响了首套住房商贷利率下调为3.7%的第二枪。

桂林也不例外，首套住房商贷利率进入“3”时代。记者走访桂林市各大银行了解到，当前我市首套住房商贷利率下限为3.9%，相比于春节期间的4.1%有所下调。

中国人民银行桂林市中心支行(以下简称人行桂林支行)相关部门介绍，为尽快推动首套个人住房贷款利率优惠政策落地实施，人行桂林支行经与桂林市住建局等沟通协商并经桂林市政府同意，决定在2023年一季度继续执行首套个人住房贷款利率下限不低于LPR减40个基点(即3.9%)。下一步，人行桂林支行将继续联合桂林银保监分局、桂林市住建局等部门加强监测和评估，每季度末月对近3个月的房价同比、环比下降情况进行分析评估，一旦符合调整条件将启动新发放首套个人住房贷款利率动态调整工作程序。

市民算账：购房成本有所下降

2月9日，在秀峰区万卓·香语城售楼部内，大学毕业刚满两年的秦女士和家人一起看房，她考虑购买一套小三房。“我很多亲戚的购房利率都是5.5%～5.8%之间，现在利率是3.9%，相比之下月供少了蛮多。”秦女士说。

万卓·香语城售楼部置业顾问苏瑶给秦女士做了一份置业计划，按照总价70万的房子来计算，秦女士首套房需支付20%的首付款，商业贷款56万元。按照目前基准利率3.9%来计算，贷款30年，秦女士要还银行的利息总额为390883元，月供为2641元。如果是按照之前5.8%的基准利率，且不含上浮的基点，秦女士要还银行的利息总额为622894元，月供为3285元。“同样贷款56万元30年，3.9%的利率比5.8%利率省了约23万元的利息。”苏瑶说。

记者随机采访不少购房者，他们认为，目前利率下调确实是买房置业的好时机。“我准备把我的首套房办理抵押贷款，贷出首付款，去买第二套房子。”家住八里街的郑女士表示。郑女士生了两个儿子，夫妻两人工作繁忙，需要老人家帮忙带孩子。一家六口人住在89平方米的小三房里确实拥挤。目前利率下调，让郑女士有了换房的打算。郑女士说：“我的首套房贷款已还清，现在购置第二套，我也享受首套利率优惠。”

记者从各大银行信贷业务了解到，利率下调之后，楼盘前来办理按揭贷款的客户逐渐增多，大多数是办理首套住房贷款。

新房和二手房成交有所上升

上周，记者走访不少楼盘了解到，现场看房的客户不少，比如七星区云景台、兴进·锦城等项目。一家楼盘的置业顾问廖女士表示：“现在看房子的客户越来越多了，利率下调是一方面，疫情全面放开也是一方面。”

临桂彰泰红项目置业顾问杨先生介绍：“原以为春节是购房小高峰了，没想到春节后看房的客户也挺多的。以前平均每天接待3组客户，如今可以达到6组。”

记者了解到，春节过后，贝壳桂林城市房产交易平台商机量(线上客户咨询量)比1月初翻了一倍，客户看房量也增长近一倍，周度成交量增长60%左右。贝壳桂林城市总经理李振华认为，桂林是旅游城市中非常宜居的一个城市，不管是气候还是人文等方面，有内生的需求和对外的吸引力，现在疫情防控进入新阶段后，一部分受之前疫情影响抑制的需求得以释放。桂林作为世界宜居的旅游城市，吸引着全球的目光，更多的外地客人逐渐入手桂林房产，线上成交数据稳步提升。

记者从几个大型城市房产交易平台了解到，桂林二手房交易市场稳定，且出现同比上涨的趋势，相比于2019年同期市场还要更好。

鸿宇房产安厦店店长许经理介绍，当前楼市认贷不认房，不少购房者提前还清首套住房贷款后，购买的第二套房源，可享受首套住宅商贷3.9%的低利率优惠。因此，这也是促进二手房市场交易复苏的一个重要因素。不少存量房客户为了享受低利率，在拿到房产证的情况下，尤其是满五唯一的业主，为了享受低利率优惠，有部分业主将房源过户给亲戚，通过过户的方式降低了存量房的月供。

楼市回到疫前水平尚需时日

记者了解到，从数据可以看出，2019年10月桂林首套住宅商贷利率普遍为5.66%;2020年除中国银行首套住宅商贷利率突破“6”字头之外，其他8家银行首套住宅商贷利率均低于6%，普遍为5.88%;2021年3月，桂林首套住宅商贷利率最低执行5.8%，最高为6.15%;2022年5月，桂林首套住宅商贷的利率可以在4.6%的基础上减20个基点，也就是4.4%，而在2022年12月，桂林首套住宅商贷利率普遍为4.1%。

疫情承压多年的桂林楼市，借助首套房利率的下调确有一波上升，但从长期来看，回到疫情前水平尚需时日。

从近几年楼市成交数据上来看，据相关权威部门统计，2020年全市商品房成交面积697.19万㎡;2021年全市商品房成交面积超400万㎡，同比下降近三成;2022年全市新房网签备案面积不到300万㎡，同比减少超过30%，为近十年最低。

市房地产业协会会长申应林认为，国家下调首套住房商贷利率，对于购房者来说，确实降低了购房成本，减轻了置业压力;对于楼市来说，也是刺激刚需客户出手的重要手段，是促进楼市复苏的重要举措。

申应林介绍，从数据上看，桂林1月份网签备案套数同比上涨7%，楼市在2022年的惨淡之后，有了复苏的迹象，数据虽然不是非常靓丽，但起码给了市场信心，2023年的市场走势一定会走出2022年的低谷，应该可以回到2021年的态势，可能需要2～3年的时间才能回到2019年的水平。目前行业两极分化明显，品质高、信誉好的楼盘更有优势。当前购房者主力来源于改善型刚需客户。因此，提高居住品质，是未来开发商努力的方向。

记者韦彦青