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很多人不知道房子的买卖政策 那么新房购买后几年可以交易?

时间 2021-11-24 16:44:34 来源:四海网综合  

说到房子,我们应该都比较了解了,房子无论是买还是卖,都是一件值得我们去花费精力的事情,毕竟房子是我们家庭当中的一个大件物品。很多人不知道房子的买卖政策,找不到买房和卖房的最佳时机,那么接下来我们看看新房购买后几年可以交易?房子几年后卖掉最划算?

房子几年可以买卖?

从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。

1、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。

2、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

3、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间。

房子几年后卖掉最划算?

1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例,一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%,满5年以后,如果是唯一居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。

2、房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年,没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%,这里还涉及到唯一住房,还有是不是特殊商品房,具体你可以找家中介公司问一问,或者房子报给中介他们会帮你算的。

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