房屋出租税费缴纳分哪两种情况？房屋出租备案证明去哪开？

一、

房屋出租税费怎么计算

房屋出租税费缴纳分以下两种情况：

1.个人出租非住房包括商铺、写字间等，应缴纳以下税款：

(1)房产税：以租金收入12%计算缴纳;

(2)增值税：以租金收入的5%计算缴纳;

(3)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;

(4)个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额应纳税所得额，税率是20%;

(5)印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

2.个人出租住房应缴纳以下税款：

(1)房产税：以租金收入4%计算缴纳;

(2)增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳;

(3)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳

(4)个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额;

(5)免征城镇土地使用税;

(6)免征印花税。

二、

房屋租赁税费由谁承担

房屋租赁税费由出租人承担。找法网提醒你，房屋租赁税费以租金为基础，按照一定的标准组织向出租人征收房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

三、

房屋出租备案证明去哪开

房屋出租备案证明去房屋产权登记中心开具，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公证，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。