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买房交了定金的退款要区分哪些情况?

时间 2023-05-23 15:05:06 来源:法制网  

一、

购买新房有哪些税费

购买新房有下列税费:

1.城市维护建设税税率如下:

(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;

(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;

(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。

2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税的税率是0.05%。

4.增值税的税率为5.6%。

二、

买房前要做哪些准备

买房前要做下列准备:

1.购房者首先应该考虑房屋本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。

2.签订认购书和商品买卖合同,包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证,找法网提醒,无证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

三、

买房交了定金退款怎么办

买房交了定金的退款要区分如下情况:

1.当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2.如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉。

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