办理二手房过户需要准备哪些手续?二手房过户需要交哪些税？

时间 2023-05-23 09:54:45　来源：环球商业网　

办理二手房过户需要准备哪些手续?

1、买卖双方在过户登记申请书上签字;

2、向不动产登记机构提交材料，包括申请书、房产证、买卖合同等材料;

3、受理申请后，对提交的材料进行审核;

4、符合过户登记条件的，登记后核发新证。

二手房过户需要交哪些税？

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。2022年国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税;如果卖方居住此房五年，可是这套房子不是唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内，房屋成交总额*0.5%;3年至5年，房屋成交总额*0.25%;5年或5年以上，免征。

5、印花税

总房款的万分之五。

6、交易手续费

平方米数*3。

7、产权证工本费

约80元。

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