购房时要留意哪些细节？二手房如何获取不动产权证？

购房时要留意哪些细节?

1、查看当地的新闻

在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上“凶杀”、“死亡”等词汇，然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。

2、留意二手房的价格是否过低

凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去，其中一个方法就是降低价格。所以，买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

3、签约时要留意

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。

然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定，尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。如果‘凶宅’内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解，购房者难以追究原房主的法律责

二手房如何获取不动产权证?

1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的约定时间内，持不动产权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申请成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后15日内作出是否受理申请书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘察和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单;

6、买卖合同的双方当事人凭过户单，并依照《城市房地产管理法》的规定办理过户手续、领取不动产权证。