土地增值税扣除项目包含什么？土地增值税扣除项目金额怎么算？

土地增值税扣除项目包含什么?

取得土地使用权所支付的金额;

房地产开发成本;

房地产开发费用;

与转让房地产有关的税金;

财政部规定的其他扣除项目;

旧房及建筑物的评估价格。

土地增值税扣除项目金额怎么算?

(1)财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按第(1)、(2)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

(2)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按第(1)、(2)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

(3)纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

(4)对从事房地产开发的纳税人可按第(1)、(2)项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。