房屋买卖过户流程是什么？农村房屋买卖交易税是要根据多种因素决定吗？

一、

农村房屋买卖交易税是多少

农村房屋买卖交易税是要根据房屋面积和房屋种类等多种因素决定。

1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4.印花税：买卖双方各0.05%。

5.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

6.房屋产权登记费：一般为80元。

二、

农村房屋买卖有效的条件是什么

根据《民法典》第一百四十三条的规定，农村房屋买卖有效的条件如下：

1.为人具有相应的行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

三、

房屋买卖过户流程

房屋买卖过户流程：

1.签订买卖合同

2.准备首付款，冻结

3.评估公司评估(出具评估报告)

4.向银行申请贷款，等银行审批

5.网签

6.房地产交易中心过户

7.缴税领证

8.银行解冻购房款

9.抵押登记

10.物业交接，水电过户

11.土地证查档(办理土地证)