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房屋转让合同法律效力怎么算? 房屋转让合同与买卖合同有什么区别?

时间 2023-05-18 16:39:24 来源:法律解答网  

房屋转让合同法律效力怎么算?

如果签订的人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制规定和公序良俗的,具有法律效力。

中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制规定,不违背公序良俗。

房屋转让合同与买卖合同有什么区别?

房屋转让合同与买卖合同区别如下:

1、概念不同

合同的转让,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。合同的转让,也就是合同主体的变更,准确的说是合同权利、义务的转让,即在不改变合同关系内容的前提下,使合同的权利主体或者义务主体发生变动;

2、适用对象不同

房屋买卖合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售;

3、包括内容不同

房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

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