商品房预售和销售具备五证指的是什么？
审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
购房合同有没有有效期限？
购房合同不存在有效期这一说法。如没有特别约定生效条件和期限，一般当事人签字后即成立，成立时便生效。另外，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受时，该合同成立。
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