恒昌惠诚：影响二手房借款年限的因素有哪些

　　在目前的房产交易市场上，二手房交易火爆。很多人在申请二手房借款时，往往只关系自己的借款方式，而忽略了借款年限。其实，一般情况下，借款年限越长，还款压力越小。那么，有哪些因素会影响二手房借款年限呢?

　　首先，土地使用年限。土地使用年限不等于房龄，借款人在申请借款时一定要注意。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求借款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在借款前最好咨询清楚，以免增加还贷压力。

　　其次，房龄。购房人在申请借款时，所购房屋的“年龄”也是决定借款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。而房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。

　　第三，公积金缴存额度。在公积金借款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，借款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，借款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金借款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，借款年限也会缩短。

　　第四，借款人年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合借款条件的前提下，年龄越小借款年限越长，反之年龄越大，借款年限则较短。