房产税的计税依据有哪些？房价改变的原因？ 天天实时

房地产税来了房价会跌吗？

房地产税试点城市一旦公布，那么，这些城市的刚需、置换和投资客都要暂缓入场，观望至少一年以上，看清趋势再入手。在热点一二线城市，房地产税会推高租金。房东缴纳的房地产税会直接转嫁给租客和二房东，尤其是城市核心地段，但是出租困难的远郊区，租金不会明显上涨。

房产税的计税依据有哪些？

1、房产税的计税依据有从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、房产税的计税依据有从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

70城房价排名？

1、深圳的新房和二手房价格涨幅，而且深圳的二手房价格已经在高位，9月均价高达56286元／m²，位居前列。除了深圳以外，其他城市也有房价拔尖的出头鸟，银川、西宁、唐山新房价格同比涨幅分别为16．8％、12．7％、15．4％。其中银川在数据中最为亮眼，9月新房价格同比涨幅位居70城。

2、从环比来看，徐州新房价格以101．4％的涨幅领跑，二手房价均涨幅也是。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高。今年5月和7月徐州住宅用地成交溢价率在25％左右，市场预期走高，带动市场量价上行，自3月以来徐州新房成交逐月走高。”

房价改变的原因？

1、房价改变的原因宏观因素

城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均水平。供求关系。供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资金成本也会下降，利润空间被压至，房价下跌，跌至成本加利润水平。

城市建设、经济发展水平。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。

2、房价改变的原因微观因素

主要包括：成本因素。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。